Como en otros sitios, la España mediterránea ha experimentado una caída de las ventas de inmuebles que ha llevado al billete de los sueños de un inversor inmobiliario; más elección y precio bajo. La caída, que muchos ven como temporal, ha tenido un beneficio inesperado para los propietarios de casas vacacionales: ha impulsado un aumento del 157% en los alquileres de casas de vacaciones.
En 2009, la precariedad laboral y financiera provocó un aumento del número de norteeuropeos, estadounidenses y sudamericanos que optaban por las estancias; de vacaciones en su país de origen. La demanda de alquiler de casas de vacaciones en España también aumentó, ya que pensaba reducir los costes de vacaciones y aumentar la experiencia de las vacaciones.
La tendencia al alquiler de casas de vacaciones ha dado alivio a quienes compraban casas a lo largo de la bulliciosa costa mediterránea. Tradicionalmente, cuando no se utilizaban para vacaciones, muchas propiedades permanecían vacías. Aún era una buena inversión en un momento en el que los valores estaban disparados. A medida que la crisis crediticia empezó a morder más profundamente, los propietarios se retiraron y pronto abrieron sus casas de vacaciones en el mercado de alquiler en auge. Ésta se vio como la solución ideal para ayudar a llegar a fines de mes y cubrir los gastos. Se calcula que el alquiler de viviendas vacacionales durante doce semanas cubrirá sus obligaciones económicas; el resto son beneficios.
Alquileres más baratos que los paquetes de vacaciones
El 2007 fue el primer año en que los alquileres de casas de vacaciones superaron los paquetes turísticos; una tendencia que sigue. Desde entonces, los veraneantes conscientes del presupuesto han estado haciendo sus aritmética. Aquellos a los que el acceso al crédito se había agotado, por lo que no podían comprar, o estaban inclinados a reservar en un hotel, se dieron cuenta de que podían ahorrar dinero alquilando en lugar de comprando. Los spin-off adicionales incluyen una mayor elección de ubicación y mayor independencia.
Compartiendo los costes con la familia o los amigos, existe un ahorro aún mayor. Según un sitio web de casas de vacaciones, que ha experimentado un aumento del 30% de los pedidos en comparación con el pasado año, el aumento de las reservas se debe en parte a que los alquileres son hasta cuatro veces más baratos por pie cuadrado que las vacaciones basadas en hotel.
Un experto habla por muchos cuando dice; «Es el matrimonio perfecto de conveniencia para los propietarios de casas de vacaciones y los turistas que trabajan con un presupuesto ajustado. El resultado es que está ayudando a la venta de inmuebles. Hasta hace poco, comprar para alquilar no ha sido una parte importante del mercado. . Es ahora.» Uno de cada diez propietarios que ofrecen sus viviendas en alquiler dice que la economía suma; el objetivo principal es cubrir las salidas.
Las costas españolas ofrecen el mayor potencial
Estadísticamente, Praga ofrece la mejor relación calidad-precio. ¿El mercado inmobiliario español cerrará la brecha? Para muchos es obviedad. El gobierno español modifica la normativa de vivienda, que hasta hace poco pesaba mucho a favor de los inquilinos. Podría tardar hasta un año en desalojar a un inquilino que se ocupa. Esto se ha legislado con un mes de antelación; orden judicial de un mes para desalojar al local. Esto se complementa con que cada vez es más fácil perseguir inquilinos delincuentes ocasionales por alquileres impagados.
El aumento de la seguridad liberará a decenas de miles de chalés y apartamentos hasta el mercado de alquiler; el aumento de la competencia reducirá los alquileres a un nivel sostenible para beneficiar tanto a los propietarios como a los inquilinos. La tendencia también dará mayor seguridad a los compradores de viviendas.
Durante el primer trimestre de 2009, las costas españolas, Costa Azul y Canarias estuvieron representadas en los 10 mejores destinos de los viajeros. De los cincuenta puestos más buscados a principios de 2010, España marcó las tres primeras casillas: Málaga (Costa del Sol); Tenerife en las Islas Canarias; y Alicante, el principal aeropuerto de la Costa Blanca.
Tomar vacaciones en familia todavía representa la mayoría de vacaciones en alquiler (53%). Cerrando la brecha hay reuniones al 38%: los actos de fiestas y festivales suman un 25%. También existe un interés creciente proveniente del sector empresarial, que busca reducir costes apostando por alternativas más baratas a los hoteles. Una casa vacacional de alquiler tiene capacidad para hasta diez miembros del personal; con la criada in situ, los costes del hotel se reducen hasta en un 70 por ciento.