La Costa del Sol, en el sur de España, ha sido durante mucho tiempo la preferida de los compradores de propiedades británicas. El hecho de que sea tan fácil de llegar con vuelos cortos y de bajo coste, que tenga un clima y un estilo de vida espléndidomente soleados, playas protegidas, campos de golf y puertos deportivos de primer nivel, y que sus autoridades sigan invirtiendo en sus infraestructuras se han reflejado en el crecimiento del capital y los impresionantes rendimientos de alquiler conseguidos en su sector inmobiliario en los últimos años. También es una región que se considera política y económicamente estable. Sin embargo, como tantos mercados inmobiliarios de todo el mundo, incluido Reino Unido, ha vivido unos meses turbulentos con la caída de los valores y los compradores de inmuebles adelgazados en gran parte debido a la crisis crediticia.
Sin embargo, como todos los mercados inmobiliarios en tiempos inestables, hay ganadores y perdedores: la Costa del Sol no es una excepción. Los grandes ganadores en estos momentos son los nuevos compradores de inmuebles, especialmente aquéllos que podrían haber sido obligados a salir del mercado anteriormente cuando los precios de las propiedades eran altos, y los inversores que buscan a medio y largo plazo.
La propiedad en venta en la región de la Costa del Sol se puede encontrar en una ganga. Los precios se están descontando hasta un 30 por ciento, ya que vendedores y promotores pretenden tentar a los compradores de propiedades con precios más realistas. Aunque los nuevos compradores e inversores de propiedades pueden tener que esperar un rato para ver un importante crecimiento del capital de su inversión, el mercado ya muestra los primeros signos de estabilidad. Según la Asociación de Profesionales de la Propiedad Internacional (AIPP) en su reciente informe anual sobre tendencias de compra, España sigue siendo la opción número uno de los compradores inmobiliarios británicos pese a la caída de valores.
Mientras, hasta que no se realice una recuperación total, la Costa del Sol todavía ofrece oportunidades de alquiler. Sigue siendo una de las regiones vacacionales más populares de España y los inversores pueden seguir beneficiándose del mercado de alquiler vacacional o de larga duración. Los principales puntos de interés para propiedades aptas para el alquiler incluyen Benalmadena, donde un apartamento típico de dos habitaciones cerca de la costa y campos de golf costaría unos 190.000 euros (£150.000), y Estepona, donde por ejemplo un apartamento de dos habitaciones en un complejo de minutos. del mar sería de unos 245.000 euros (£194.000). Torremolinos sigue siendo popular, al igual que Fuengirola y Manilva, junto a los dos ‘big guns’ Marbella y Málaga.
Alexis Johannessen, de Livingstone Estates, que actualmente comercializa varias propiedades (incluyendo una nueva promoción de lujo, Torre Bermeja, que consta de apartamentos de dos a cuatro dormitorios desde 800.000 EUR (£630.000), en la zona costera de Estepona) confía. que el mercado se está estabilizando. «Estamos viendo un número constante de consultas y la mayoría de éstas se están convirtiendo en ventas», explica Alexis. «La clave es que la propiedad en venta en España debe tener un precio realista y atraerá a compradores de inmuebles. Hay ofertas para encontrar. Muchas de estas ofertas son reventas, pero los promotores de inmuebles de nueva construcción están ajustando cada una vez más sus precios a tener en cuenta. tener en cuenta también el mercado, que creemos que es algo bueno y sensato».
Taylor Woodrow es una de las promotoras que actualmente construyen en la Costa del Sol, sobre todo en Marbella y en las poblaciones de alrededor. Entre sus nuevos proyectos se encuentra El Bosque de la Mairena, un conjunto de 215 nuevos apartamentos situados a una hora más o menos del aeropuerto de Málaga y cerca de Marbella. Los precios de las propiedades comienzan a partir de £ 142.000. También está desarrollando Los Eucaliptos, que incluye apartamentos de alta especificación situados en torno a piscinas y cerca de un campo de golf. Los precios son a partir de £ 252.000. Ambas promociones se están ofreciendo actualmente con descuentos substanciales de hasta el 30 por ciento en parcelas seleccionadas y comercializadas por Chesterton International.
Andrew Hawkins, jefe del departamento internacional de Chesterton International, dice: «Estamos viendo que se ofrecen importantes descuentos en el mercado, lo que significa que existen oportunidades reales para asegurarse un buen precio de compra. Taylor Woodrow, por ejemplo, está tomando la sensación.El paso de fijar el precio de las nuevas parcelas a un nivel realista.Ofrece descuentos en parcelas seleccionadas, lo que es una buena noticia para los inversores, pero también para los nuevos compradores de inmuebles que antes no podían permitirse entrar en el mercado», explica.
«El interés por la Costa del Sol sigue siendo fuerte. Aunque hemos notado una reducción de consultas, los que llaman son compradores serios de inmuebles», añade Hawkins. «Los compradores de propiedades están reconociendo que hay ofertas reales por encontrar y, aunque quizás tendrán que esperar un rato para conseguir un crecimiento importante del capital, esto pasará a medida que mejore el mercado».
Junto a Marbella, Málaga es un lugar privilegiado para los compradores de inmuebles. Martin Dell, de Kyero, empresa especializada en estadísticas del mercado inmobiliario español, asegura que la región de la Costa del Sol, y especialmente Málaga, sigue siendo popular entre los compradores, aunque los valores han bajado respecto a los años anteriores. «Los precios medios de los inmuebles en venta en Málaga aumentaron de forma constante desde finales de 2005 hasta un máximo de 314.000 euros de media. [£248,000] a finales de 2006. Los precios de los inmuebles fluctuaron algo en 2007 y ahora han descendido hasta una media de 300.000 euros. [£237,000]”, explica.
«Málaga sigue siendo la cuarta provincia más cara por comprar inmuebles en España, con un precio medio del inmueble del 125 por ciento de la media nacional», añade. El precio medio actual de una propiedad de un dormitorio a la venta es de unos 159.000 euros [£125,000] asciende a unos 750.000 euros [£592,000] en promedio para una propiedad de cinco habitaciones.
Los precios del suelo son relativamente bajos en la región de la Costa del Sol en la actualidad, especialmente las parcelas de gran tamaño con vistas a campos de golf o playas. Muchas personas buscan comprar una parcela ahora y para un futuro proyecto de autoconstrucción como alternativa a la compra de una propiedad de reventa o nueva construcción. Dos de estos lugares, actualmente en el mercado con Carrington Estates, son el Monte Mayor Golf and Country Club, cerca de Puerto Banús, donde una parcela de 3.300 metros cuadrados con vistas al primer y segundo agujero de su campo de golf tiene un precio de 596.000 EUR (£). 470.000) y La Zagaleta, donde se ofrece un terreno de golf de 6.600 metros cuadrados en primera línea por 2.350.000 EUR (1,8 millones de libras esterlinas).
Aunque Costa del Sol ofrece un gran estilo de vida y buenas oportunidades de alquiler a corto plazo, con tantas ofertas para encontrar, el inversor inteligente seguro que obtendrá un retorno saludable a largo plazo. Barbara Wood, cofundadora de The Property Finders, una empresa especializada en encontrar propiedades en venta para los clientes, dice que los compradores de propiedades están en una posición fuerte y pueden asegurar una propiedad a un buen precio, pero deben mirar a más largo plazo para crecer. «Un cliente acaba de comprar en Tarifa y la valoración de la hipoteca fue un 15 por ciento más de lo que estábamos pagando por ella, casi inédita en el mercado actual, pero una buena señal de que mi cliente está comprando a muy buen precio» , ha dicho. explica.
Barbara cree que se pueden conseguir descuentos de un 30% si se compra fuera del plan, pero los mercados de reventa tienen la mejor opción de ofertas. «Si alguien tiene efectivo o fondos disponibles, debería mirar al mercado de reventa en las zonas privilegiadas, aquí es donde se encuentran las mejores ofertas». Está claro que es el momento de hacer una ganga en la Costa del Sol.