A sólo 20 minutos de la localidad costera de Salobrena, ésta es la España morisca en su mejor momento. Con el antiguo sistema de terraza y regadío musulmán todavía utilizado hasta nuestros días, Los Guajares se encuentra entre las cordilleras de la Sierra del Chaparral y la Sierra de Los Guajares.
Esta zona cuenta con paisajes espectaculares, una gran fauna y es uno de los entornos más vírgenes de Granada. Huyendo hacia el sur se encuentra Sierra Nevada, que se extiende hasta la Costa Tropical, un tramo de 100 kilómetros de costa relativamente desconocida que está lleno de calas escondidas y centros turísticos como Salobrena, Motril y Almuñécar. Para aquellos que buscan precios bajos y un refugio rural, Los Guajares es ideal.
¿Por qué comprar?
Este impresionante valle ofrece un clima templado cálido durante los meses de invierno pero ligeramente más fresco que las zonas del interior por su proximidad a la costa. Hay muchas especies de ciervos, pájaros y cabras de montaña, junto a una serie de rutas de senderismo y senderismo.
Los valles abundan de naranjos, chirimoyas, almendros y olivos, mientras que las calles estrechas y las casas están cubiertas de geranios. La zona también es de fácil acceso, a sólo 20 minutos de la costa y Motril, ya tan sólo una hora de Granada, que ahora recibe vuelos directos desde el Reino Unido.
Éste es un casco antiguo de Andalucía donde los pueblos están encalados y las calles son estrechas y sinuosas. Hay cultura e historia en todas partes, con el palacio de la Alhambra de Granada, las Alpujarras, la franja de ciudades costeras y el castillo árabe en ruinas de los propios Guajares. Añade tapas auténticas y marisco fresco, y obtendrá un trocito virgen de la vida tradicional andaluza.
Dónde comprar
En los propios Guajares, tiene los tres pueblos de Guajar Faraguit, Guajar Fondon y Guajar Alto. Esta antigua comunidad rural ofrece un puñado de bares y restaurantes y paisajes espectaculares. Una casa de dos dormitorios se puede recoger por sólo 67.000 euros, mientras que 72.000 euros le pueden garantizar una casa adosada tradicional totalmente reformada.
Más al sudeste se encuentra la villa encalada de Salobrena. Rodeada de campos de caña de azúcar, Salobrena es una pintoresca ciudad costera, con muchas tiendas y restaurantes. Su laberinto de calles empedradas es visto por las ruinas de un castillo morisco. Gasta 145.000 euros y podrás recoger un piso de cuatro habitaciones en el centro de Salobrena, mientras que con 155.000 euros comprarás una casa tradicional en el casco antiguo.
Molvizar es otro pueblo tradicional. Situado a orillas de la sierra del Chaparral, se encuentra en el impresionante valle de Lecrin, cubierta de almendros y olivos, y goza de unas vistas impresionantes.
Molvizar se está convirtiendo en popular entre las personas que buscan un sitio tranquilo, pero con acceso a la animada ciudad costera de Salobrena. Hay muchas casas bonitas, típicamente españolas, a la venta. Un cortijo de dos dormitorios aquí cuesta 284.000 euros, mientras que una casa adosada de tres dormitorios cuesta 106.000 euros.
Situado cerca de Motril, el pueblo de Vélez de Benaudalla se encuentra en las estribaciones de Sierra Nevada y es un pueblo típico de montaña, con casas de azúcar, vistas a la montaña y una iglesia tradicional. Una novedad de Vélez es la toma de nueva construcción, que promete deportes acuáticos, zonas de picnic y mucho más. En un futuro no muy lejano será también un refugio para los observadores de pájaros y senderistas, aportando muchos aspectos del turismo rural.
La propiedad aquí comienza a partir de 116.000 euros para una casa adosada de un dormitorio, mientras que una casa adosada de dos dormitorios que requiera alguna obra puede comprarse por 99.000 euros.
El mercado inmobiliario
Granada es relativamente desconocida en comparación con buena parte de Andalucía. Actualmente, más del 48% de los inmuebles aquí se vende por entre 50.000 y 150.000 euros, y una cuarta parte de todas las viviendas vendidas son casas de pueblo. Por término medio, el inmueble se vende por 85.000 euros menos que el precio medio nacional de 245.000 euros.
El mercado de Los Guajares es muy distinto al de hace unos años, cuando la gente compraba de todo, desde proyectos de reforma hasta inversiones fuera de plano y villas de lujo. Durante los últimos cinco años, los precios han aumentado de forma espectacular, a un ritmo del 15 al 20 por ciento anual. Una propiedad como un cortijo, o casa de pueblo, ha subido de precio de 30.000 euros a más de 100.000 euros. Sin embargo, todavía hay gangas por hacer, sobre todo en pueblos como Jete y Otivar.
También se ha incrementado el número de personas que compran e invierten en la zona. El mercado es muy internacional, aunque en los últimos meses se han visto más propiedades vendidas a clientes españoles que en años anteriores, más españoles en la ciudad buscan segundas residencias en la Costa Tropical y en el interior de Los Guajares, especialmente los de Madrid y Barcelona.
Esto ha contribuido a mantener el éxito del mercado para 2005 en lo que parece ser un año lento, especialmente en lo que se refiere al número de compradores británicos. En 2005 existe una combinación de compradores que buscan propiedades para alquilar y también propiedades para una reubicación permanente. Aunque todavía quedan ofertas por hacer, todo esto podría cambiar cuando se acaben las autopistas y los Guajares sea más fácil de acceder.
El mercado de alquileres
Debido a la temporada de invierno más larga que en las zonas costeras, la temporada de arrendamientos a corto plazo en Los Guajares es más corta que en buena parte de Andalucía. La región es más adecuada para aquellos que buscan unas vacaciones a pie que unas vacaciones en la playa. Sin embargo, algunos propietarios dejan su propiedad durante el verano, y la mayoría lo hacen de forma privada a través de Internet. Esto muestra la naturaleza más tranquila del mercado de alquiler.
Los ingresos generados son inferiores a los esperados en la Costa del Sol, aunque los precios están aumentando junto con el aumento de los intereses. También ha habido un giro importante en el número de clientes que buscan asegurarse de un alquiler a largo plazo en la zona de Los Guajares antes de comprar. Esta tendencia se inició en 2004 y ha crecido significativamente durante los últimos ocho meses.
Por lo que respecta a la rentabilidad del alquiler, una propiedad tradicional de un dormitorio en Guajar Alto puede generar 210 euros semanales en temporada baja y 320 euros en temporada alta. Una casa adosada de dos dormitorios en Vélez de Benaudalla puede asegurar entre 205 y 365 euros. En la zona costera más popular de Salobrena, un chalet de tres dormitorios puede generar entre 500 y 850 euros por semana, según temporada.
Vivir en Los Guajares
Hay mucho que recomendar esta zona, sobre todo la tradición, la cultura y los paisajes impresionantes. Sin embargo, también existen negativos. La región tiene una infraestructura limitada y la ubicación remota de muchos pueblos significa recursos limitados como escuelas y hospitales.
Las calles suelen ser empinadas y estrechas, lo que puede dificultar el acceso en coche, y el tiempo también puede ser más duro durante los meses de invierno que en la costa. Si desea comprar aquí, debe estar preparado para aprender español y respetar a los habitantes y su forma de vida tradicional.
Aquí existe una fuerte presencia local, con un crecimiento de los compradores de segunda residencia españoles que invierten en la zona. Los compradores extranjeros suelen ser parejas semijubiladas y familias de mediana edad que buscan escapar de los concurridos centros turísticos de la costa. Aún hay relativamente poca gente británica aquí, y los extranjeros que han comprado propiedades son una mezcla cosmopolita de canadienses, escandinavos y estadounidenses. También existe una próspera comunidad artística con ganas de aprovechar la belleza natural de la zona.
Salobrena y las estaciones de los alrededores son más turísticas y urbanizadas que los pueblos del interior, pero su nivel de desarrollo sigue siendo aceptable. Aquí hay más comunidad de expatriados, y ciertamente más atracciones, pero de nuevo, apenas llega a los niveles que se ven más al oeste en la Costa del Sol.
Granada en cifras
Paro: 19%
Población total de la UE: 8.032 (el 35% de los cuales son británicos)
Lenguaje: castellano castellano
Precio medio del inmueble: 160.000 euros
Superficie total de Granada: 12.635 km2
Población de la provincia de Granada: 818.959
Densidad de población: 64,82 km2
Cortado peak, Mulhacen: 3.481 m
Longitud de la costa: 100 km